22.02.2019

НКЦПФР: попередження інвесторам в об’єкти нерухомості

1 (62)

НКЦПФР (Національна комісія цінних паперів і фондового ринку) інформує:

  • Покупці нерухомості в українських забудовників через форвардні контракти несуть певні ризики;
  • покупець, який купує форвардний контракт, не може в повній мірі розраховувати повернути свої гроші після його розірвання;
  • покупець також може нести ризики донарахування податків, а значить, збільшення своїх витрат;
  • форвардний контракт, в певних випадках, може не включатися в активи спільного інвестування в розумінні Закону України “Про інститути спільного інвестування”;
  • у НКЦПФР відсутні важелі для захисту прав інвесторів, які придбали форвардні контракти щодо майнових прав на нерухомість;
  • покупець укладає контракт/договір без участі професійних учасників фондового ринку, що також зменшує захист його прав.

Читати далі …

05.02.2019

Верховний суд про спір із Фондом гарантування вкладів фізичних осіб

1 (157)

29 серпня 2018 року Велика Палата Верховного Суду розглянула справу за позовом Особи 3 до Публічног оакціонерного товариства «Дельта Банк», Фонду гарантування  вкладів фізичних осіб, третя особа – Інспекція з питань захисту прав спожи Читати далі …

31.01.2019

Оскарження узгодження межі земельної ділянки

1 (269)
Спір про визнання незаконним і скасування рішення органу
місцевого самоврядування про затвердження акта узгодження
меж земельних ділянок залежно від суб’єктного складу має
розглядатися за правилами цивільного чи господарського
судочинства

Читати далі …

29.01.2019

Чергова зміна юрисдикції у спорах про знесення самочинно збудованого об’єкта будівництва

83f11b689dbdb86b225b6561d88ebf91

Спір про знесення самочинно збудованого об’єкта будівництва носить публічно-правовий характер і підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства

16 жовтня 2018 року Велика Палата Верховного Суду розглянула касаційну скаргу Особи 6 на постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 24 травня 2017 року та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 29 січня 2018 року у справі N 826/12543/16 за позовом Державної архітектурно-будівельної інспекції України в особі Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області до Особи 7, третя особа – Особа 8, про зобов’язання вчинити дії.

За результатами розгляду Велика Палата прийняла постанову, в якій зазначила таке.

Департамент ДАБІ звернувся до суду з позовом до Особи 7, у якому просив зобов’язати відповідача знести об’єкт самочинного будівництва, оскільки було встановлено, що Особа 7 виконує будівельні роботи зблокованого багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, без отримання вихідних даних, без розроблення в установленому порядку проектної документації та без документа, що надає право на виконання будівельних робіт.

Суди попередніх інстанцій позов задовольнили. Відповідач подав касаційну скаргу, в якій просив скасувати оскаржувані судові рішення та закрити провадження в цій справі через порушення правил предметної юрисдикції, оскільки цей спір не стосується захисту прав, свобод та інтересів у сфері публічно-правових відносин, а пов’язаний із вирішенням питання щодо речового права, у зв’язку із чим підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства.

Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що спір, який є предметом цього розгляду, є публічно-правовим, оскільки виник за участю суб’єкта владних повноважень, який реалізовує у спірних правовідносинах надані йому чинним законодавством владні управлінські функції стосовно виявлення факту самочинного будівництва та усунення порушень шляхом знесення самочинно збудованого об’єкта містобудування. Справа за позовом такого суб’єкта владних повноважень, який звернувся до суду з позовом про знесення самочинно збудованого об’єкта на підставі частини першої статті 38 Закону України від 17 лютого 2011 року N 3038-VI “Про регулювання містобудівної діяльності”, належить до юрисдикції адміністративних судів.

Детальніше із текстом постанови Верховного Суду від 16 жовтня 2018 року у справі N 826/12543/16 (провадження N 11-520апп18) можна ознайомитися за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/77848774.

Аналогічна правова позиція також була висловлена в постановах Великої Палати Верховного Суду:

від 10 квітня 2018 року (справа N 1519/2-787/11) – http://reyestr.court.gov.ua/ Review/74064865;

від 11 квітня 2018 року (справа N 826/366/16) – http://reyestr.court.gov.ua/ Review/73565633.

За матеріалами Верховного суду

огляд, здійснив адвокат І. Цебак

Читати далі …

16.11.2018

Правова експертиза документів для придбання квартири у новобудові (Софіївська Борщагівка)

1 (28)

До Адвоката звернувся Клієнт із проханням здійснити правову експертизу документів для придбання квартири у новобудові, при особливостях: будинок вже здано в експлуатацію, забудовник фізична особа – іноземець, місце розташування Київська область (Софіївська Борщагівка).

Читати далі …

16.11.2018

Правовий супровід купівлі квартири у новобудові (Галжитлобуд)

1 (273)

Клієнт звернувся за правовою допомогою щодо придбання квартири через “схему” попереднього договору. Забудовник (ТОВ) працює під ТМ “Галжитлобуд”, адреса будинку м. Львів, вул. Хлібна, 4. Читати далі …