02.01.2014

Нові закони 2014 року

Новий рік приніс нам окрім свята, нових надій і мрій ще й нові закони, які вступили в дію з 01.01.2014р. або вступлять в дію у січні 2014 року. Якщо порівняти із 2013р., то в цьому 2014р. кількість нових законів значно менша. Проте не будемо поспішати із висновками і розглянемо все детально.
Читати далі …

18.11.2013

Строк давності Або Простити кредити про, які забули

Юристи та адвкоти, що захищали прав банків та їх позичальників довго “бились” у судах щодо порядку і моменту відліку позовної давності.
І ось 07.11.2013р. у справі № 6-116 цс 13 ВСУ висловив свою позицію, встанвовив правовий висновок по цій категорії спорів.

Відповідно до ст. 261 ЦК України початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов.
Читати далі …

28.09.2013

Особливості прилюдних торгів

Однією із особливостей прилюдних торгів є реалізація частини нерухомого майна. Якщо зайти на сайт державної виконавчої служби України, то у розділі примусова продаж майна, можна знайти чимало об’єктів (лотів), щодо примусового продажу частини нерухомого майна ?, 1/3, квартири.
Сама процедура прилюдних торгів в силу її характеру (примусова реалізація майна) «змушує» власників «старих» оскаржувати результати прилюдних торгів.
Судова практика цієї частини спорів була неоднозначною, що стало приводом для перегляду одного із таких рішень Верховним судом України.
18 вересня 2013 року Верховний суд України, прийняв дуже цікаву постанову про перегляд судового рішення. Не буду переказувати її повністю, а лише наведу Правовий висновок Верховного суду України.

ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ (у справі № 6-76 цс 13)
Аналізуючи зміст норм права: ст. ст. 177, 179, 181, 182, 186, 188, 190, 191 ЦК України, які визначають поняття речі як об’єкта цивільних прав, нерухомої речі, належність речі до подільної й неподільної залежно від можливості поділу або виділу частки з об’єкта нерухомого майна; ст. 66 Закону від 21 квітня 1999 року № 606-ХІV щодо підготовки і проведення прилюдних торгів; пп. 2.1, 2.5, 3.7, 3.10 Типового положення, які визначають поняття лота як одиниці майна, що виставляється для продажу на прилюдних торгах (у справі, яка переглядається, – це будівля гуртожитку як одиниця нерухомого майна, загальною площею 6575, 5 кв. м), слід дійти висновку про те, що об’єктом реалізації з прилюдних торгів могло бути нерухоме майно, яке є об’єктом цивільних прав (будівля, споруда, інші приміщення, земельна ділянка, підприємство як цілісний майновий комплекс (або його частина, виділена у встановленому законом порядку в окремий самостійний об’єкт власності), а не його частина, яка не набула статусу об’єкта нерухомості в передбаченому законом порядку.
За таких обставин висновки суду про правомірність здійснення продажу з прилюдних торгів частин внутрішнього об’єму цієї будівлі (окремих кімнат, приміщень загального користування: коридорів, душових) без вирішення питання щодо технічної можливості виділу в натурі цих часток з об’єкта нерухомого майна й набуття ними статусу об’єкта цивільних прав не можна визнати такими, що відповідають вимогам закону.

Із правового висновку Верховного суду України, можна дійти простого висновку – якщо лот (об’єкт) що продається через прилюдні торги не є окремим об’єктом (на нього не має окремих документів про право власності), то такий об’єкт не може продаватись через прилюдні торги.
Тобто всі боржники, поручителі у яких продаються частини майна (1/2, 1/3 квартири, земельної ділянки, будинку, дачі, тощо) можуть із повною впевненістю оскаржити прилюдні торги і суд задоволить їх позов, бо Верховний суд України чітко вказав на незаконність такого продажу.

PS статті подібні
Купуємо іпотечне житло
визнання недійсними результатів прилюдних торгів
прилюдні торги

18.09.2013

Оскарження рішень Антимонопольного Комітету України про притягнення до відповідальності за поширення інформації, що вводить в оману

Складна і довга назва цієї публікації не є примхою автора, а відображає вже на початку складність всією ситуації.
Останнім часом (починаючи з 2010 року, бо лише у 2009 році була прийнята дана правова норма) Антимонопольний комітет України (далі – АМКУ) розпочав «наповнювати» бюджет за рахунок суб’єктів господарювання за порушення закону, яке на перший погляд не виглядає і порушенням закону. Директори, маркетологи, відділ реклами не можуть зрозуміти в чому суть порушеного закону. Але розпочнемо все спочатку …
І так Ви (підприємство, фірма) отримали рішення АМКУ про притягнення Вас до відповідальності за поширення інформації, що вводить в оману.
Читати далі …

11.09.2013

Відшкодування шкоди: втрата товарної вартості автомобіля

Кожен із автолюбителів добре знає та розумію різницю між автомобілем, який був учасником ДТП та який не був часником ДТП. Одне із основних питань, яке задають покупці автомобілів, що були у використанні: «Чи був автомобіль битий (чи було авто у ДТП)?». Наявність або відсутність цього факту (участь у ДТП) суттєво впливає на ціну такого авто на вторинному ринку.
Власники автомобілів, авто яких побувало у ДТП не з вини їх власників (не винний у ДТП), часто задають питання: «Як можна відшкодувати шкоду, від того що авто було у ДТП?». Адже, навіть беручи до уваги добросовісне користування авто, такий власник зазнав шкоди, бо у майбутньому таке авто на вторинному ринку буде продано значно дешевше. Читати далі …

30.08.2013

Захист від колекторів

У серпні 2013 року, листом Національна комісія з регулювання фінансових ринків визнала, що факторингові договори між Банками та Колекторами є не законні (а точніше не відповідають вимогам закону).
Різні Асоціації банків відразу напсиали листи до НБУ, до ВРУ і навіть зареєстрували законопроект про внесення змін о закону, щоб їх договои і надалі були законні.
Як буде із законом побачимо, чи захоче ВРУ приймати зміни? Мабуть, захоче у ВРУ не один депутат має свій бнак, з іншої сторони вже не один раз ВРУ вносила зміни до законів, щоб допомогти банкам. Читати далі …

29.08.2013

Купуємо іпотечне житло

На сьогоднішній день часто зустрічаються пропозиції придбати житло із хорошою знижкою, як правило таке житло є проблемним – перебуває в іпотеці. Ситуації бувають різні, із різними деталями, обставинами, тощо. У цій статті ми розглянемо такі ситуації.
Перед тим як перейти до розгляду, домовимось про дві умови. По перше: під поняттям «житло» ми розуміємо квартиру або будинок (особняк, домоволодіння) і не розглядаємо їх часток (1/2 квартири, ? квартири, 1/3 будинку, тощо). По друге: покупець у нас буде фізична особа, резидент України, не іпотекодержатель.
Читати далі …